深圳出現降價促銷潮 新盤集中上市龍頭企業搶跑

預售證申領停滯兩個月后突然“蘇醒”，最近一周，深圳三家開發商相繼領證，可售新房增加4450套。經歷多次市場波動的大型開發商招商地產等降價推盤，帶頭搶跑，深圳樓市因此掀起一輪來勢洶涌的促銷潮。

房源一周新增4450套

1月11日至3月7日，這段近兩個月的時間里，深圳開發商未領取一張預售許可證。這是2000年以來極為罕見的現象。業內人士分析，主要原因是春節市場歷來冷淡，而節前開發商對后市的預期十分悲觀，觀望等待情緒濃郁，普遍選擇了延后開盤。

3月8日，卓弘高爾夫雅苑率先領取預售證，一舉增多新房供應969套。14、15日，又有兩個開發商相繼領證，分別新增房源1947套和1534套。這批新增房源總計達4450套，相當于今年1、2月份全市新房總銷量的兩倍。

中原地產華南總經理李耀智表示，今年新房供應總量近600萬平方米，房企資金壓力不斷加重，開發商不拿預售證是暫時的，加快走量是肯定的，未來會有更多項目爭取獲準上市。

招商地產降價搶跑

大開發商的舉動，往往引領市場的風向。

3月份，先是羅湖一樓盤由去年12月的定價31000元／平方米，降到26000元，并打出“一成首付”的促銷旗號。之后，鹽田一樓盤推出三套每平方米9999元的特價房，創下原特區內新房價格四年來首次跌破萬元的紀錄。如今，超值回購、首付0．5成、免月供、八五折之類的降價促銷活動競相登場。

招商地產的搶跑行動最令人關注。自2月中旬起，其在全國14個城市的數十個項目集體降價，在深圳的項目有4個，降價力度達到八五折。近期，深圳新房成交出現明顯回升，其中招商樓盤降價效應顯現，雖有老業主上演“跳樓秀”，但更多買家開始出手。在新房成交排名前十的樓盤中，20日招商地產項目占據兩席，其中，招商果嶺以19套居榜首，招商觀園居第七。

“品牌開發商經歷了樓市的幾輪起伏，對市場走勢把握較準，在促銷走量的競爭中，往往會打提前量。”美聯物業全國研究中心高級主任徐楓分析，一些小開發商雖然面臨資金壓力，仍以商務公寓或極少特價房試探市場。

4月將現推盤高潮

“3月，距春節已過去兩個月，樓市‘暖場’效果已初步顯現，但還沒有達到支撐開發商集中推貨的足夠熱度。”業內人士透露，目前，只是促銷潮漸起。在市場人氣相當旺盛時，促銷效果才會顯著，不少開發商正在等待這樣的時機。

“這樣的時機就在4、5月份，這是每年慣例，也是市場自身運行節奏的重要‘時間窗口’。”美聯物業徐楓說，近期，她所在公司接受的樓盤代理業務增加，正在洽談的項目更多。不僅深圳如此，廣州、上海等城市也是這樣。

中原地產調查結果顯示，2012年深圳潛在新增項目76個，新增項目住宅建筑面積約593萬平方米（加上存貨相當于去年全市實際銷量的三倍）。其中，龍崗區和寶安區分別有25和22個潛在新增供應項目，住宅建筑面積分別為203萬和216萬平方米，為提供全市新增住宅的主力軍。南山區新增供應項目15個，住宅建筑面積約71萬平方米，成為原特區內新房供應的主力軍。

供應與資金雙重壓力夾擊下，開發商唯有除價格跑量一條出路。去年4月底，中海康城國際、塞納時光兩盤上千套住宅一次性上市，降價幅度約為兩成，結果全部房源迅速售完。同期，萬科清林徑項目也降價促銷，并得到買家積極響應。今年4月，類似“好戲”很有可能再次上演。