新政后二手房業主迅速反價 專家：或現金四銀五

二套房首付調低，最快一兩周內落地

昨日，南都記者采訪了多家銀行深圳分行。這些銀行相關負責人均表示，央行口徑剛剛下達，政策層層下達需要時間，預計要1-2周才會正式執行新政，目前深圳二套房貸仍執行首付六成，利率上浮10%。

某國有銀行個貸總經理分析認為，二套房貸相比首套房貸風險更低，幾乎不存在風險，各地方分行執行政策力度估計不會有太大“打折”。相反，這是銀行的優質業務，預計接下來各銀行為搶占業務，二套房貸利率也會進一步調低。不過，他也直言，這一業務占房貸業務比重并不高，因此對市場的心理作用大于實質性利好。

政策放寬，二手房市場驟然火爆

而新政中，對個人住房營業稅政策也有調整。如，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。有專家分析認為，這一利好比房貸調整對市場影響更為直接。個人購買普通住房對外銷售免征營業稅的年限由5年改為2年，將盤活市場流動性，減少交易費用，利好樓市發揮市場的供求作用。

事實上，新政出臺后，不少深圳的二手房業主已迅速反價。原本計劃購買深圳百花片區學位房的張先生告訴南都記者，他看中了一套40多平方米帶深圳中學學位的學位房，前晚已與賣家商定了153萬元成交。但昨日新政消息傳出后，業主昨晚已表示“不賣了”。

據深圳中原研究中心調查，目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現一天多次反價的現象，二手房平均價格從2014年9月的30233元/m2一路攀升，現已突破33000元/m 2。

開發商對后市樂觀，將出現提價行為

與此同時，新房市場價格也在節節攀升。南都記者了解到，與往年相比，今年3月份開發商推盤節奏出現放緩，意在觀測“兩會”后政策走向。記者采訪了數家有房源在售的開發商，均表示4月份將會漲價。

深圳市華興廣實業有限公司副總經理潘勇分析認為，去年以來，開發商在深圳拿地節奏放緩，導致未來一兩年的供應量偏少，因此不少開發商會想方設法把銷售節奏變慢，提價可能性很大。

博林天瑞營銷副總經理索忠誠也表示，兩個政策配套出臺，事實上是為了盤活存量，包括開發商的存貨和存量二手房的去化，對市場的刺激會非常顯著。這與之前解除限貸等政策相互呼應。而對于新開發物業而言，大戶型、改善型的產品將會獲得窗口，甚至比解除限貸能釋放更大的購買力。因此，未來一段時間內樓市將整體看漲，而供應結構好、需求旺盛的深圳空間更大。

聲音

上周五我去過戶，交了2萬多元的稅款。如果晚兩天過戶，這部分稅就不用交了，但想到年前交了定金的這套房，現在同戶型同朝向房源最新的成交總價已經貴了7萬多，心理也就平衡了。

——— 上周五購買了一套二手房的張小姐

觀察

專家：深圳房價將進一步上漲，金四銀五或再現

深圳片區研究咨詢中心總經理許爍稱，新政出臺后深圳房價將進一步攀升，并有望減輕內地房地產庫存壓力，但對于二三線城市房地產業是否面臨價格上漲，他表示，還需有一段時間，不會立馬上漲。

深圳中原地產分析認為，本月底確定將在4月份加推及開盤的項目達到20個，有很多項目都在月底臨時推出。預計在央行持續出臺大幅度寬松政策下，深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優惠的市場經濟政策傾斜，成交量持續擴大的同時，價格也將會穩定上升。

美聯物業全國研究中心則表示，這次對二套房首付的調整，將直接刺激這部分客戶入市的沖動。而購買滿2年的普通住宅轉讓免征營業稅，則能直接減省購房者的購房成本，簡單算200萬元的房子在轉讓時即可節省11.2萬元的稅費，等同房價下調5.6%。